限购,南京重拳促楼市降温

2016-09-27 07:56:14 钱江晚报

  9月26日起,南京重启住房限购——在主城区范围内,已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,不得再新购新建商品住房和二手住房;拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭,不得再新购新建商品住房。

  限购消息的公布,当地火热的楼市一石激起千层浪。

  “逼”出的限购:房价地价“一路高歌”

  南京限购政策限购时间明确,新建商品住房以合同鉴证时间为准;二手住房玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台六区以存量房网签时间为准,江宁、浦口两区以存量房合同网签或受理时间为准。

  对于在9月26日之前已经完成认购手续,交付定金、签订认购协议,并上传到网上房地产的商品住房,买房人可正常办理后续签约及合同备案登记手续;对于在9月26日之前购房人(非本市户籍居民家庭)已与卖方签订存量房买卖合同,合同信息已上传至存量房网签系统的,买卖双方可继续正常办理交易登记手续。

  限购后,签订商品房买卖合同或二手房买卖合同,均须出具《本市户籍居民家庭购房证明》或《非本市户籍居民家庭购房证明》),否则不予办理交易和登记手续。

  2011年2月19日起,南京首次限购;2014年9月21日,南京解除限购。“这一轮楼市的疯狂与火爆,活脱脱再次‘逼’出限购。”南京工业大学副教授吴翔华认为。

  根据国家统计局数据,南京房价自去年3月起已连涨18个月,去年8月至今年8月,新房涨幅超38%。地价节节攀高,上周首场网上土拍结束后,全市地价超过2万元/平方米的地块已有19幅。市场恐涨,双休日再现“抢房潮”,5个推新楼盘传出消息——房子都卖光了。

  “政策出台是对市场过热的管理和修正。”南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示。

  瞄准热钱:差别化精准化抑制投资投机

  二线热点城市纷纷重拉限购帷幕,南京限购政策相比最严。本轮房地产投资热潮在二线热点城市风起云涌,南京有楼盘投资比例高达八成。苏州、杭州限购,仅对外地人限购;厦门限购,仅针对144平方米及以下普通商品住房限购。

  “南京限购政策日趋完善,开始区分人群、区域、新房和二手房以及用途等,体现了差别化、精细化调整控的思路。”南京财经大学公共管理学院副院长李永乐评价。南京林业大学社会学系主任孟祥远则评价:“有诚意,也颇具艺术性”,如新房投资比例太高,市场供需压力大,所以无论本地人与外地人都限制新房购买,本地人购买二手房却不限;再如六合、高淳、溧水目前房价上涨势头还不明显,所以不限购。

  张辉也称,政策有保有压,非本地1套以及本地2套及以上家庭购房需求将被迅速冷冻,市场需求将大幅萎缩,部分不在限购之列的需求或也因此陷入观望,从而缓解供求矛盾,促使房价走向平稳。

  限购后,开发商对楼市的预期将会有所降低,后面的土地拍卖,预计激烈程度和最后的成交地价都将出现一定程度下滑。

  由于当前市场流动性充沛,“资产荒”与“资金洪水”并存,因此不限购的高淳、溧水和六合等区域以及都市圈楼盘,很可能吸附被“限”的外溢客群。

  市场隐忧:要想效果不打折还需堵“漏洞”

  “从短期来看,限购未必马上见效。但长期来看,政府如坚持这一调控政策,或降低开发商拿地热情,南京房地产市场将走向温和。如果购房行为还继续不理性,不排除出限购2.0版本。”戴德梁行南京分公司副总经理杨煜分析。

  “限购来了,你离婚了吗?”政策既出,网友评论中出现了不少对限购可能再一次引发离婚潮的猜想。

  微信“朋友圈”中还迅速流传出“南京婚姻登记处上班时间一览”的统计表格,市场半真半假的“戏谑”其实表达的是政策效力打折的隐忧。

  2011年南京首次限购之初,确实产生了一定威慑力,当年2月至年底,市场骤冷,河西、江宁、江北楼盘降价,但2012年至2013年,市场就出现了应对暗流,假离婚是最主要的规避“套路”——离婚,可以骗取购房资格,而如果夫妻双方中有一方无贷款记录,还能享受到首套房贷款利率的优惠。

  “首套房购房证明”做假者也不在少数,由此滋生“权力寻租”。

  而有人还指出,限购后,外地人可以先买1套房落户南京,可再买1套新房,如果双方离婚则还可以再买。填补“漏洞”,显然还需更细化的举措。

  记者还注意到,此次南京重启限购并未确定“截止日期”,这些年当地楼市跌宕起伏,这其实也为政策预埋了适时退留空间。

编辑:连晓佳
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