楼市运行在“牛市”轨道 上半年新房成交量逼近10万套

2016-06-30 08:25:20 杭州网

  政策的利好,开发商对土地市场的看好以及购房者对于这个城市的信心,共同缔造了杭州房地产史上最好看的半年度成交数据。

  杭州楼市正运行在“牛市”轨道上。2016年上半场,杭州楼市正以逼近10万套的成交量,刷出了历史新纪录。

 

  半年成交量逼近10万套

  库存趋于合理

  记者从透明售房网上的数据看到,截至6月26日,杭州市(包括余杭、萧山)今年上半年共成交新建商品房92256套。今年即将过半,杭州楼市已完成2015年全年成交量的74%,这在杭州楼市的历史上还是头一次。值得注意的是,在过去的7年时间里,有4年的全年成交量是低于这个数字的。换而言之,2016年仅用了半年的时间就超过了多数年份全年的成交量。

  随着外地像上海购房窗口的收紧,不少外地客源流向杭州。本地、外地购房者双双购房,也让杭州上半年的楼市数据十分漂亮。

  不仅如此,在巨量成交的带动下,杭州库存去化周期已趋于合理区间。截至6月25日,杭州市区(含余杭、萧山、富阳、大江东)可售商品住房库存量为153452套,其中主城区库存量67488套,如果按照今年上半年的速度来卖,那么,大概八九个月的时间,就能把库存全部消化了,如果单算主城区的话,去化速度还要快。

 

  主城区成交均价创新高

  改善房源成交占比有所回落

  据浙报传媒地产研究院数据统计,截至6月中旬,杭州楼市的住宅成交均价为17035元/平方米,较去年同期上涨了约900元/平方米。

  在主城区,这种情况尤为突出,23264元/平方米的成交均价为历史新高。

  数据显示,截至6月中旬,杭州主城区共成交商品房37594套,占杭州市区商品房总成交的43.9%,较2015年同期的45.1%,有一定的下降。

  从单盘销售看,这种现象就愈发明显了。2016年上半年杭州市区单盘销售套数排行TOP30中,主城区项目仅占七席,萧山余杭项目几近霸榜。

  相比于2015年同期,2016年上半年,改善房源成交占比有所回落。120平方米以上户型在住宅中的成交占比仅为27.3%。

  主城区方面,120平方米以上户型30%的占比,亦较去年同期低了近4个百分点。

  业内人士解释:改善房源成交占比的下降,固然有大量萧山、余杭刚需盘涌入,从而冲淡改善房源占比浓度的原因,但更多的则来自于改善市场自身。可以说,杭州的改善市场在去年高速的去化之下,受制于整体供量,已经开始趋于平稳。

  此外,截至6月中旬的商品房成交中,商业累计成交17833套,占比约为20.8%,相比于去年同期,提升了5.6%,商业项目有所起色,但整体仍趋于平稳。

 

  上半年市场谁主风云?

  下半年“牛市”能否保持?

  据统计,截至6月20日,杭州市楼盘销售套数排行(不含富阳)中萧山区和余杭区的项目占据了一半以上。

  萧山区的商品房成交均价处在6000-20000元/平方米之间,相较于主城区的售价有着比较大的诱惑力;同时,萧山区作为一个单独分区拥有满足自身居民需求的配套,商业、医院、教育、交通自给自足。特别是奥体板块在今年以来频频发力,区域内楼盘均价连续上涨不说,地价也频频创新高。

  同样畅销的余杭区,绝对的低价销售自然是不可缺少的因素,其次是生活环境比较宜人,此外余杭区未来几年的交通规划一直都有跟进,购房性价比高。

  在主城区近半年的成交中,不少楼盘也表现极为亮眼。譬如主城区成交排名第一的地铁绿城·杨柳郡项目从首开18900元/平方米的折后均价,到如今24000元/平方米左右的价格,第一批购买的客户又要偷着乐了。

  城北板块的热度在近段时间也是不断上升,拱墅地王楼面单价一度超过3万元/平方米,融信·蓝孔雀卖得很火。蓝孔雀的热销主要还是得益于华师大附小的引进,满足了一大批购房者的学区要求;其次学院路通车,交通利好进一步实现。

  下半年房地产市场走势怎样?有业内人士十分看好,预测成交量将继续保持稳定。而目前一些区域房价的上涨,也会导致一些原本准备明年购房的人群提前下单。

  也有较为保守的业内人士分析认为,本轮房地产上行周期接近尾声,下半年新房和二手住宅成交规模将会回落,房价出现一定程度的回调。业内一般认为从波谷到波峰平均经历16个月左右,本轮上行周期已有15个月,4月份成交量达到高峰,5月份涨幅收窄,三季度以后价格可能会出现回落。(记者 翁玥 )

编辑:王诗怡(实习)
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