杭州史上总价最高地块出炉

浙江信达123亿拿下奥体商住地块 2016-05-28 10:34:45 钱江晚报

  今年杭州土地市场最受关注的一次拍卖,昨天下午落下帷幕。

  经过28轮激战,奥体商住地块最终拍出了123.18亿元价格,21576元/㎡的成交楼面价,溢价率达96%,赢家为浙江信达。这是杭州历史总价最高地块,也是2016年截至目前全国总价最高的一块地,杭州一举成为继广州、上海、深圳、天津之后,全国第五个诞生百亿总价地块的城市。

 

  浙江信达123亿拿下奥体商住地块

  杭州史上总价最高地块出炉

  总价轻松破百亿

  一场外来大鳄的资本角逐

  昨天出让的奥体地块即杭政储出[2016]9号地块,是地铁6号线奥体站的上盖,西北面距离奥体主会馆最近约400米。土地面积超过15.7万m2,总体量57.1万m2,起价62.86亿元,楼面起价11011元/m2。

  钱江南岸、奥体中心、地铁上盖,拥有这些优质属性的奥体地块,一入市便炙手可热。仅凭62.86亿的起价就已经成为杭州总价最贵的地,拍地之前,这宗地块总价能否破百亿元成为讨论量最大的话题,然而第一轮报价后,这个猜想已经给出了肯定的答复。

  第一轮大家直接加价至75亿元,溢价19.3%。保利、旭辉、碧桂园、融信紧随其后,加价幅度迅猛,经过10分钟时间、6轮的竞价,奥体商住地已经突破100亿。

  主角的登场来得比较晚,第24轮,浙江信达才出手,最后四轮力压龙湖、融信,以123.18亿,楼面价21575.78元/平方米,溢价95.95%,拿下了奥体地块。

  现场有业内人士感叹,这简直就是在拼谁更有钱,前11轮,每次的加价幅度都以亿元计算,这在杭州的土地拍卖会现场极为少见。除了第一轮的大家,其余成功报价的开发商全部都是外来大鳄。

  对于123.18亿的总价,浙报传媒地产研究院院长丁建刚和好地研究院首席研究员方晓泉都表示,价格在预期中。双赢置业机构总经理章惠芳直呼“钱太多!虽然这宗地块的确称得上难得的宝地,但是这个价格是超出我的心理预期。从这些参与竞价的开发商看,都有国企或者央企背景,要不就是上市公司,资本充足”。

 

  传万科退出拿地联合体

  信达将与谁联手

  总价超百亿的地块,即使参拍房企个个实力雄厚,但要独自开发也是颇为吃力。事实上,在拍地之前,就传言会有好几家开发商会联手拿地。

  此次参与奥体地块拍卖的报名单位有17家,其中有好几家是联合体。截至27日上午,业内风传的开发商联合体就有万科和信达、绿地和地铁集团、滨江和平安、新城和招商等。

  但在土地竞价阶段,却是信达一方在报价。就在主持人宣布该地块以123.18亿元成交后,业内就传出万科因超过授权价而选择退出。万科员工一度在微信朋友圈转发的拿地喜报也被要求删除。不过,当记者致电给信达和万科相关负责人试图求证,均未能接通电话。

  一位不愿透露姓名的开发商称:“这个总价已经超过万科的授权价,而万科只能在7天之内跟总部追加授权,如果追加成功,那么信达和万科联合体仍然成立;但如果不成功,那么信达一定会去找其他合作伙伴。”

  有消息称,在该地块成功出让后,以8800万元惜败信达的融信集团,正在同信达洽谈合作事宜。记者也第一时间拨通了融信投资发展部总监马伟峰的电话求证,对此,马伟峰否认了该消息。但业内人士解释,“因为还有变数。”因此,目前来看,信达仍为独家揽下奥体单元地块的赢家。

  方晓泉认为,“信达最终还是会寻求合作方,例如年初信达拿下的杭州南星单元地块,也刚刚在近日披露了将牵手本土大佬滨江集团来操盘,以争取最大的品牌溢价。”

  出让结束后,信达地产相关负责人在接受媒体采访时表示:“项目肯定会考虑引进合作方,至于和谁合作,考虑什么合作方式,现在还没有定。项目未来将如何打造现在也不便透露。”

  信达在杭州出手豪迈已非首次。就在今年的1月6日,杭州举行2016年首场土地出让会,信达以33.9亿元总价竞得南星单元地块(杭政储出[2015]41号地块),折合楼面价达36679.58元/m2,溢价率65.6%。创当时的地价纪录,是杭州宅地楼面价首次破3万元大关。

 

  最难的不是地价高

  而是地块开发的复杂性

  在土地出让之前,之所以很多人预测最终拿地应该会是多个开发商的联合体,不仅仅是因为高总价,更重要的是这个地块苛刻的开发条件:既需要造地铁,还需要造公交,对每块地的建筑高度还有要求。

  丁建刚表示,这宗地块运营开发难度最大的不是高价格,而是其开发的复杂性,“这宗地块对于开发商的商业运营能力要求比较高。”的确,在其中一块地上要求建造一个购物中心,总建筑面积(含地下)不得少于7万平方米,且不得分割转让,其余地上商业商务建筑面积中不少于9万平方米只能按幢转让,剩余的商业商务建筑面积可按规划竣工验收最小单元分割转让。

  章惠芳认为,这块地的难点在于商业部分,商业怎么操作将会影响到未来的利润,住宅部分的压力应该不大。方晓泉则表示这宗地块商业部分的操作也并没有那么难,“这块地是地铁上盖,同时又是紧邻奥体,还有地铁优势,未来杭州市也是把它当作一个交通的枢纽来打造,人流量不必担心。这个区域商业的价值未来非常大,只不过目前这个区域还没有成熟。另外商业物业即使不出售,也可以作为公司的资产,给融资提供便利性。”

  业内人士根据昨天的成交价格测算了奥体商住地块住宅部分的楼面价,大概在3万元/m2左右,后期售价或将超过4.5万元/m2。根据钱江晚报购房宝数据显示,地块周边主要在售的绿地旭辉城,5月份的成交均价为33575元/平方米。

  另外,昨天下午还出让了另一宗地块,杭州铁路北站单元地块,由央企招商和远洋联合体收入囊中,总价13.75亿元,楼面成交价13626元/m2,溢价率同样不低,达85%。这也是招商继5月12日后在该区域拿下的第二宗地块。拍地现场招商的代表表示,两块地将合作开发。(记者 金萍萍 印梦怡)

编辑:王诗怡(实习)
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