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房子患五大疑难杂症
方玮 王晓迪
晚报讯 10月13日的杭州武林广场，两百份房产政策有奖问答，上千份关于拆迁管理、产权管理、交易管理的相关材料，成了一直关注个人住房问题的杭城市民的“抢手货”。在当日上午9点到下午4点的短短7个小时内，这些材料被热情高涨的市民一抢而空。 这是杭州市房地产管理局开展的“迎西博会，庆人居奖，为民服务政策咨询”活动的一个场景。杭州市房管局的12个相关职能部门都在现场摆开了展台，为杭城居民的各种住房疑难“病症”即时开出“药方”。据统计，在7个小时的活动中，这12个展台共接待前来咨询、办理手续的市民达600余人。其中最热的展台莫过于拆迁管理了，仅上午的几个小时中，共接待市民不下80余人；其次是产权产籍管理。 以下是本次咨询会碰到最多的五大“病例”。 拆迁政策疑问多多 案例：我在望江门有一处20多平方米的私房，据说不久后要进行拆迁，我应该得到怎样的补偿？ 处方：应该以该地核发的拆迁许可证的时间为准。如果在杭州市出台的新的拆迁条例之前，应适用过去的规定，按人均的使用面积安置（回迁的按8平方米／人，外迁的再加4平方米／人）；如果是在新条例颁布之后的话，适用新政策，即通过市场估价之后，给予相应的20多平方米的现金或房屋。 案例：我在桃源岭有一处私房，是由外祖母传给母亲，然后传给我的，我的亲戚对产权提出异议，我拥有房子的产权证，现在这里要进行拆迁了，我应该采取什么措施？ 处方：在产权纠纷解决之前，房管部门不会出具适用的相关决定。建议在房子拆除之前，采取证据保全手段，尽快解决产权纠纷。 产权产籍弄不懂 案例：有一处私房的产权证为我先生的名字，现在他已经去世了，这处房产我能否变卖？ 处方：目前可以变卖，因为房屋存在一个继承关系，按继承法与有关房地产法的规定，房屋的所有权其父母占25％，其配偶占75％（无子女情况下），因此首先要说服父母放弃25％的所有权，然后到房管部门办产权转移手续。必需的相关证明有丈夫的产权证、继承公证和个人身份证明，在这种情况下，房子方可变卖。 案例：我是杭州农村户口，我姐姐是杭州居民户口。十几年前，由我出钱，以我姐姐的名义买下了一处房产，现在我能不能把产权证转到我名下？ 处方：这种情况按规定可到杭州市房地产交易中心办理，首先应由姐姐先把产权证办妥，然后通过过户手续转移到自己名下，相关证明有署名为姐姐的产权证、个人身份证明和过户手续公证等。 平改坡费用要多少 案例：我们这幢房子的产权非常复杂，既有公房，又有私房，还有商品房，现在我们想对房子进行“平改坡”，费用应该怎样计算？ 处方：应该先确定由谁出面提出申请，在征求所有住户同意的前提下，一般由房子所属的单位提出申请，由所有住户分摊“平改坡”费用。 物业管理费怎么算 案例：我们已经交纳了0．5元／平方米的物业管理费，现在物业公司又来催交电梯运行费，我们能拒交这笔费用吗？ 处方：应视其具体情况而定。物业管理费用有两种不同的分类办法，其中一种包括两部分，一部分是按每平方米收费的，包括保安、绿化、保洁、维修、车辆管理等，另一部分，按实际情况分摊，例如水泵运行费、电梯运行费等。 地名变更手续怎么办 案例：我家住古荡新村，前段时间更改地名，我家的地址、门牌号都变过了，我的产权证要不要换过？ 处方：不仅产权证要改动，另外的土地证、契证都必须办理地名变更手续。请凭新的门牌证，携带原产权证和个人身份证明到杭州市房地产交易中心办理产权证的地名变更手续。 |